La première étape de la vente de votre maison consiste à obtenir une évaluation et à la commercialiser auprès d’acheteurs potentiels. C’est l’une des étapes les plus importantes de la vente de votre maison, et cela peut parfois prêter à confusion si vous n’êtes pas familier avec le processus. Vous avez peut-être entendu des termes comme mise en scène, re-keying ou re-key, mais que signifient-ils ? Comment peuvent-ils m’aider à vendre ma maison plus rapidement ? Voici sept diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre votre bien rapidement et à vos conditions !
Y a-t-il suffisamment de lumière naturelle ?
Même si vous aimez le confort de votre maison, la lumière naturelle aidera les acheteurs potentiels à en tomber amoureux. La lumière naturelle illumine votre maison et la fait paraître plus grande, en plus elle peut rendre votre décoration plus chère. Ainsi, lorsque vous visitez des maisons potentielles avec des acheteurs, n’oubliez pas de vérifier leurs espaces de vie. Une maison qui manque de lumière naturelle ne se transformera peut-être pas en une offre, peu importe le nombre de mises à niveau ou de rénovations que vous y apporterez au fil du temps.
Est-ce dans un environnement sans bruit ?
Il est difficile pour les acheteurs de s’imaginer vivre dans votre maison si celle-ci se trouve à côté d’un aéroport ou d’une grande autoroute. Si possible, essayez de changer votre lieu de vente pour un lieu moins pollué par le bruit. Non seulement vous augmenterez vos chances de vendre plus rapidement, mais vous pourrez peut-être même obtenir plus d’argent pour votre maison dans une zone moins fréquentée. N’oubliez pas que de nombreuses maisons sont perdues en raison de facteurs extérieurs comme la circulation et le bruit, alors faites gagner du temps à vous et aux acheteurs potentiels grâce à une bonne planification.
Vos voisins seront-ils des nuisances ?
Les menaces à la sécurité peuvent inclure des défauts structurels, tels que des problèmes de fondation ou des dégâts d’eau. Si vous envisagez de vendre votre maison bientôt et que vous vous inquiétez des menaces à la sécurité dans votre quartier, vous devriez engager un inspecteur indépendant pour évaluer les risques potentiels. À partir de là, vous pouvez décider si vous souhaitez corriger ces problèmes ou en informer les acheteurs potentiels. Quoi qu’il en soit, il est essentiel que vous répondiez à tous les problèmes de sécurité en suspens avant de mettre votre maison sur le marché, sinon vous pourriez finir par perdre de l’argent sur les réparations pendant l’entiercement ou passer trop de temps à déménager. Après tout, à quoi sert une vente rapide si cela signifie des mois de déplacement ?
Y a-t-il des menaces de sécurité à proximité ?
Rien ne dissuade les acheteurs potentiels comme la criminalité à proximité. Si vous habitez près d’une zone à forte criminalité, indiquez votre système de sécurité comme un équipement et assurez-vous de le maintenir en bon état de fonctionnement. S’il est cassé, réparez-le. Vous pouvez également demander aux services de police locaux d’effectuer des visites portes ouvertes en votre nom afin que les gens sachent qu’ils peuvent compter sur les ressources de sécurité publique de votre quartier et voir à quel point ces agents sont efficaces pour réduire la criminalité. Vérifiez auprès de votre circonscription locale ou demandez à parler à votre agent communautaire de quartier. Pour ceux qui ne vivent pas dans des zones à forte criminalité, mais envisagent des maisons à proximité, interrogez les résidents sur leurs expériences en matière de cambriolage et de vandalisme et s’ils se sentent en sécurité dans leur quartier la nuit.
Que pensent les locataires de vous et vice versa ?
Un récent sondage Harris, rapporté par Business Insider, a révélé que près de la moitié des Américains ne seraient pas à l’aise de vivre à côté de quelqu’un avec une affiliation politique opposée, 28 % pensent de même pour quelqu’un qui a une origine religieuse différente de la leur et 24 % se sentirait mal à l’aise d’avoir des voisins LGBTQ. C’est presque comme si les gens emménageaient maintenant dans leurs propres petits silos et qu’ils ne voulaient que des personnes partageant les mêmes idées autour d’eux. Mais que pensent exactement vos locataires de vous ? Cette question est importante car il est vital pour vous de gagner en crédibilité et en confiance auprès de vos clients. Si vous ne parvenez pas à leur faire confiance maintenant, il leur sera beaucoup plus difficile de refuser vos concurrents pour travailler avec vous plus tard.
Avez-vous des prêts en cours sur la propriété ?
Si vous avez encore de l’argent à payer sur votre maison après votre vente (comme un prêt hypothécaire en cours ou un prêt sur valeur domiciliaire), vous devrez probablement rembourser ces prêts avant de transférer la propriété. Si vous ne le faites pas, vous pourriez être tenu de payer vous-même cette dette. Cela peut souvent être géré en faisant don de la valeur nette de votre maison ou en obtenant un billet à ordre de la personne qui en reprend la propriété. Assurez-vous simplement que cela n’a pas d’impact négatif sur leur situation financière – les flux de trésorerie sont essentiels lorsqu’il s’agit de gérer une entreprise, et encore moins une entreprise endettée !
Existe-t-il des baux en cours ?
Chaque immeuble commercial a des locataires qui paient actuellement un loyer. Lorsque vous achetez un immeuble, ces baux doivent être pris en considération. Le temps restant sur ces baux et ce que vous pouvez en faire peut varier considérablement. Dans certains cas, vous n’aurez peut-être pas d’autre choix que de les honorer, mais dans d’autres, il peut être judicieux de trouver de nouveaux locataires ou même de résilier leur bail s’ils sont sous-performants et ne génèrent pas beaucoup de revenus. Avant d’acheter un immeuble commercial, assurez-vous de savoir exactement quelles seront vos obligations lorsqu’il sortira de l’entiercement.
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