Aujourd’hui, de plus en plus de personnes considèrent Bali comme une destination idéale pour l’investissement immobilier. Avec ses magnifiques plages pittoresques et une demande croissante dans le secteur immobiliers, il n’est pas surprenant que l’île soit aussi attrayante. Mais quels sont les aspects à prendre en compte avant de payer un bien immobilier à Bali ? Quelles sont les lois et les possibilités qui encouragent l’investissement à Bali? Dans cet article, nous découvrons les avantages, les lois et les possibilités offerts par l’investissement immobilier à Bali.
Quels sont les avantages de l’investissement immobilier à Bali ?
L’investissement immobilier à Bali est très attrayant pour les étrangers qui souhaitent s’installer en Indonésie. Il offre plusieurs avantages, dont des avantages fiscaux et politiques. De plus, il existe une grande diversité d’opportunités pour les investisseurs, qu’ils choisissent de louer, de revendre ou de développer leurs propriétés.
Avantages fiscaux et politiques
Les investisseurs immobiliers étrangers n’ont pas besoin d’un visa spécifique pour acheter ou développer un bien immobilier. Le législateur indonésien a mis en place des mesures spéciales pour encourager la croissance de l’industrie immobilière. Ceux qui s’engagent à construire une villa balinaise peut bénéficier d’un régime fiscal offrant des exonérations partielles et des déductions d’impôt sur le revenu professionnel. Les investisseurs peuvent se voir accorder une exemption fiscale s’ils choisissent de rester à l’étranger pendant au moins six mois par an.
Opportunités d’investissement diversifiées
Bali est un endroit idéal pour les investisseurs à long terme, qui peuvent acheter une maison, un appartement ou un terrain pour y construire leur villa à Bali. Il existe également de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent un investissement locatif ou qui veulent louer leur villa ou leur appartement à des touristes. Les investisseurs peuvent choisir d’investir dans des projets immobiliers tels que des complexes résidentiels, des condominiums et des pensions de famille. Ces projets offrent des rendements plus élevés que les autres formes d’investissement immobilier.
Quelle est la loi en vigueur pour l’immobilier à Bali ?
Si un étranger souhaite acheter ou développer une propriété balinaise, il doit connaître les règles en vigueur et suivre une procédure d’acquisition précise.
Les règles applicables aux investisseurs étrangers
Les investisseurs étrangers ne peuvent pas acquérir de propriétés à Bali en tant que particuliers. Au lieu de cela, ils doivent acheter des propriétés via une entreprise indonésienne appelée « badan usaha » (Ud). Cela est nécessaire, car, selon la loi indonésienne, seuls les résidents indonésiens (ou « warga negara ») sont autorisés à acheter directement des propriétés à Bali. Les entreprises Ud sont généralement constituées par un avocat local, qui s’occupera des procédures légales et fiscales dans le cadre de l’acquisition.
La procédure d’acquisition des propriétés immobilières par un étranger
Si un investisseur étranger souhaite acheter ou développer une propriété à Bali, il doit effectuer les démarches suivantes :
- Choisir un agent immobilier local pour aider à trouver des propriétés adaptées.
- Faire examiner le terrain par un avocat local spécialisé en droit indonésien.
- Lorsque le terrain est acquis, enregistrer la vente avec l’administration des impôts locaux et le bureau du registre foncier.
- Suivre toutes les règles locales relatives à la construction, notamment en ce qui concerne l’enregistrement de projets de construction auprès du bureau local des services techniques.
Quelles sont les possibilités offertes par le marché immobilier balinais?
Le marché immobilier à Bali est dynamique et très attractif pour les investisseurs. Voici quelques-uns des points à prendre en compte lors de l’investissement dans l’immobilier en Indonésie :
- Prix du terrain et des biens immobiliers sur place. Les terrains vacants sont généralement abordables, notamment dans des zones telles que Seminyak, Canggu et Ubud. Le prix moyen pour une villa bali est d’environ 2 200 EUR / mètre carré. Les biens immobiliers existants mis en vente sont disponibles à partir de 1 000 EUR / mètre carré.
- Pourcentage de revenu locatif attendu. Le pourcentage de revenu locatif dépend de la qualité et de la durée de location des propriétés. Dans des endroits populaires comme Seminyak, les propriétés à but locatif peuvent rapporter entre 8% et 10% du prix d’achat.
- Types de projets disponibles (hôtels, villas, etc.). Il y a de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent un investissement immobilier à Bali. Les projets susceptibles de rapporter le plus sont généralement des complexes résidentiels et touristiques tels que des hôtels et des villas. Ces projets requièrent plus d’investissement que leur achat purement pour la location mais peuvent offrir des retours significativement plus importants.
Pourquoi Bali est-il une destination prisée pour l’investissement immobilier ?
Les investisseurs immobiliers ont toujours trouvé attrayante l’île indonésienne car son marché immobilier offre des avantages fiscaux et politiques intéressants. De plus, les propriétés à Bali sont relativement peu onéreuses et le niveau de vie y est de haut niveau. L’accès à une infrastructure moderne et à un environnement social riche et culturellement diversifiant rendent Bali encore plus attractive pour les investisseurs.
Bali est également une destination touristique très prisée, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs qui souhaitent offrir des locations courtes ou moyennes durée dans des endroits populaires tels que Seminyak, Ubud, HaK ou Canggu. En outre, avec ses plages baignées de soleil, son cadre montagneux pittoresque et sa culture unique, Bali est l’endroit idéal pour s’installer et profiter de la vie.
Investir à Bali peut être très rentable
Bali est une destination en plein essor pour l’investissement immobilier. Des avantages fiscaux, politiques et de qualité de vie considérables font de Bali une des destinations les plus prisées des étrangers qui souhaitent acheter ou construire une propriété sur l’île. Les nombreuses possibilités informées par le marché immobilier balinais offrent un investissement diversifié dans des zones telles que Seminyak, Canggu ou Ubud.
Les investisseurs peuvent choisir de louer ou de revendre leur propriété. Acheter pour louer à court ou moyen terme peut offrir d’excellentes opportunités de revenus locatifs et la construction d’une villa bali peut donner lieu à des exonérations fiscales et des déductions d’impôt. Avec tous ces avantages, Bali restera certainement une des destinations préférées pour un investissement immobilier à long terme ou à court terme.
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