Le marché immobilier est en constante évolution. Les acteurs du secteur rivalisent d’ingéniosité pour proposer des solutions adaptées aux besoins de chaque partie. L’une de ces alternatives est le Bail Réel Solidaire (BRS) qui présente des avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers à Rennes.
Le bail réel solidaire : qu’est-ce que c’est ?
Le BRS est un contrat de location qui lie un bailleur, un locataire et un organisme foncier solidaire (OFS). Ce dernier détient le foncier, tandis que le bailleur conserve la propriété du bien immobilier. Le locataire quant à lui, loue le bien dans le cadre d’un contrat de longue durée allant de 18 à 99 ans.
L’avantage principal de ce dispositif est la dissociation entre la propriété du foncier et du bâti. Cette particularité permet de réduire significativement le coût de l’acquisition immobilière et facilite l’accession à la propriété. En outre, le BRS a pour vocation de limiter la spéculation foncière et de garantir la préservation du patrimoine immobilier.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers
Pour les investisseurs immobiliers, le BRS offre des avantages fiscaux non négligeables. En effet, l’investissement dans un bien immobilier sous BRS est éligible à la réduction d’impôt sur le revenu prévue par l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts. Cette réduction est plafonnée à 18% du prix d’acquisition du bien et s’étale sur 6, 9 ou 12 ans selon la durée de location choisie.
Ainsi, pour un investissement de 200 000 euros, la réduction d’impôt peut s’élever jusqu’à 36 000 euros. Par ailleurs, le montant des intérêts d’emprunt est également déductible des revenus fonciers.
Le cas particulier de Rennes
Rennes est une ville dynamique où la demande en logements est très forte. Le prix de l’immobilier y est élevé, ce qui rend l’accession à la propriété difficile pour les ménages modestes. C’est pour répondre à ce besoin que la Ville de Rennes a mis en place une politique de développement du BRS.
Le programme rennais de BRS propose des logements à des prix abordables en limitant les coûts de l’acquisition foncière. Les investisseurs immobiliers y trouvent leur compte grâce aux avantages fiscaux liés à l’investissement en BRS. En outre, le dispositif permet de répondre aux besoins de logements des ménages modestes tout en préservant le patrimoine immobilier de la ville.
Conclusion
En somme, le Bail Réel Solidaire est un dispositif intéressant pour les investisseurs immobiliers à Rennes, qui peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs grâce à cet investissement. En plus de cela, le BRS offre une solution efficace pour limiter la spéculation foncière tout en facilitant l’accession à la propriété pour les ménages modestes.
La Ville de Rennes a su tirer profit de ce dispositif en mettant en place un programme de développement de logements abordables sous BRS. Les investisseurs immobiliers peuvent ainsi investir dans un bien à un prix accessible tout en bénéficiant de réductions d’impôts avantageuses.
Enfin, il est important de souligner que le BRS est un dispositif qui offre une solution adaptée aux enjeux actuels du marché immobilier. En limitant la spéculation foncière et en offrant des logements abordables, le BRS permet de répondre aux besoins des ménages modestes tout en préservant le patrimoine immobilier.
En somme, le Bail Réel Solidaire est un dispositif attractif pour les investisseurs immobiliers à Rennes. En plus d’offrir des avantages fiscaux non négligeables, il permet de répondre aux besoins de logements abordables pour les ménages modestes tout en préservant le patrimoine immobilier de la ville.
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